언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 68,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 47,600,000원입니다.
사건번호는 2023타경55726이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 중동 소재 광양중진초등학교 남서측 인근에 위치하는 성호2차아파트 단지내에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 상가동, 근린공원 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황=단지내 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층(동향,복도식)건 내 11층 1106호로서 외벽 : 콘크리트위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비,공용승강기 및 지하주차장 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 부정형 토지이며 대체로 평탄하게 조성되어 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 서측 및 북동측으로 공도와 연계되는 단지내도로 정비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 중동 1665 : 도시지역,제3종일반주거지역,중로1류(폭20m-25m)(접합),중로2류(폭15m-20m) (접합),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법 률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(광양중진초등학교) <교육환경보호에관한법률>임. - 중동 1666 : 도시지역,제3종일반주거지역,광로2류(폭50m-70m)(2017-12-14)(접합),중로2류 (폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의관리및이 용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>임. - 중동 1667 : 도시지역,제3종일반주거지역,광로2류(폭50m-70m)(2017-12-14)(접합),가축사 육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구 역<교육환경보호에관한법률>임. - 중동 1669 : 도시지역,제3종일반주거지역,중로1류(폭20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모 든가축제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보 호에관한법률>,절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경보호에관한법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 현황조사보고서에 의하면, 2023년 7월 기준 미납관리비 721,590원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것
2. 신청채권자 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 잔액을 매수인이 인수하지 않음)하며, 을구 순위 7번 주택임차권설정등기(2022. 7. 26. 제16578호) 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 성호2차아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.
2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2023.7.26. 현재 721,590원 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 중동 소재 광양중진초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.17.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
